En France, un logement sur cinq est qualifié de « passoire thermique ». Ces logements, construits au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, génèrent de nombreux problèmes écologiques et économiques pour le pays. Décryptage du phénomène.
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Une passoire thermique désigne un logement qui souffre d'une mauvaise isolation, entraînant une consommation énergétique excessive. Ces habitations, construites principalement après la Seconde Guerre mondiale, présentent des défauts d'isolation et des ponts thermiques, laissant entrer le froid en hiver et la chaleur en été.
En France, les passoires thermiques posent de graves problèmes environnementaux et économiques. En effet, les bâtiments mal isolés représentent environ 20 % des émissions de gaz à effet de serre du pays. Cette situation est exacerbée par le nombre significatif de ces logements énergivores dans le parc immobilier français.
Les conséquences ne sont pas seulement écologiques, mais aussi économiques, car ces passoires thermiques entraînent une augmentation considérable des factures d'énergie pour les ménages. De plus, ces habitations mal isolées peuvent avoir un impact sur la santé de leurs occupants, exposés à des températures extrêmes en hiver et à des problèmes d'humidité. Il est donc essentiel de trouver des solutions pour rénover et isoler ces logements.
Pour déterminer si votre logement est une passoire thermique, il existe un moyen simple et précis : vous référer au Diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce bilan évalue la performance énergétique de votre habitation en quantifiant ses consommations énergétiques et ses émissions de gaz à effet de serre. Pour obtenir un DPE, vous devez faire appel à un professionnel agréé, qui effectuera un examen minutieux de votre logement.
Le DPE vous fournira deux étiquettes :
En plus du DPE, d'autres signes peuvent indiquer une passoire thermique, tels qu'une facture énergétique élevée et la présence d'humidité, manifestée par de la condensation, des moisissures ou des champignons dans votre maison.
Le DPE réalisé par le professionnel agréé peut également vous aider à déterminer les travaux à entreprendre pour isoler efficacement votre maison et réduire votre consommation d'énergie. En isolant adéquatement votre logement, vous améliorerez sa performance énergétique, réduirez vos dépenses et contribuerez à préserver l'environnement.
Les propriétaires de passoires thermiques, c'est-à-dire des logements situés en classe énergétique F ou G, sont soumis à de nouvelles contraintes et obligations dans le cadre du projet de loi Climat et énergie, en faveur de la transition énergétique. Ces mesures visent à encourager les propriétaires à entreprendre des projets de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leurs biens immobiliers.
L'une des mesures clés prises par le Gouvernement est entrée en vigueur à partir de 2023. Il s’agit de l'introduction de la notion de « logement indécent » pour les biens immobiliers très énergivores. Tout propriétaire d'un tel logement doit le rénover avant de pouvoir le louer.
La loi Climat et énergie a ajouté un critère de performance énergétique minimale pour juger de la décence d'un logement. Depuis le 1er janvier 2023, le seuil en énergie finale est fixé à 450 kWh/m²/an, concernant certains biens immobiliers classés G au DPE. Progressivement, ce seuil sera abaissé.
D'ici 2028, tous les propriétaires devront avoir réalisé des travaux d'amélioration des performances énergétiques de leur logement pour atteindre au minimum la classe énergétique E. Dans le cadre d'une vente, le propriétaire de passoire thermique sera tenu de mentionner dans l'annonce, le bail ou l'acte de vente, s'il n'a pas effectué les transformations requises.
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer un bien classé G qui consomme plus de 450 kWh/m²/an. À partir de 2025, tous les logements classés G seront retirés du marché de la location, accentuant la pression sur les propriétaires pour réaliser des travaux d'amélioration énergétique.
En cas de non-respect de ces obligations, les propriétaires de passoires thermiques s'exposent à des sanctions. Le locataire peut demander au propriétaire de réaliser des travaux d'amélioration énergétique de son logement. En cas de désaccord, le locataire peut saisir la commission nationale de la conciliation ou directement la justice. Devant un tribunal, le propriétaire bailleur peut se voir infliger une obligation de réaliser les travaux nécessaires à la réduction du loyer, ou un versement de dommages et intérêts pour le préjudice subi par le locataire.
Ces mesures visent à encourager les propriétaires de passoires thermiques à entreprendre des travaux d'amélioration de la performance énergétique, afin de réduire leurs consommations et de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. Avec leur approche progressive et réglementée, les autorités espèrent améliorer la qualité du parc immobilier français et offrir des logements plus confortables et respectueux de l'environnement aux futurs occupants.
Si votre habitation est une passoire énergétique, vous pouvez entreprendre des travaux d'isolation thermique pour améliorer son efficacité énergétique. Il existe par ailleurs de nombreuses aides financières mises en place par les autorités publiques et les fournisseurs d'énergie pour soutenir ces projets de rénovation énergétique.
Parmi les principales aides disponibles en France, on retrouve :
Ces aides permettent de financer différents types de travaux visant à transformer les passoires thermiques en logements plus économes :
En prenant ces mesures, vous pourrez non seulement réduire votre consommation d'énergie et vos émissions de gaz à effet de serre, mais aussi améliorer votre confort au quotidien et faire des économies. La rénovation énergétique est donc un investissement rentable à long terme, bénéfique pour l'environnement et pour votre budget.
